Faça uma triagem rápida e veja se existe potencial de restituição no seu caso.
O ITBI Fácil não solicita pagamentos antecipados, senhas ou acesso bancário.
Preencha seus dados para concluir a análise por IPTU e calcular valor e próximos passos.
Seus dados são protegidos com criptografia e tratados conforme a LGPD. Usamos essas informações apenas para retorno da análise de ITBI.
Envie seus dados e a guia do ITBI para avaliação técnica dedicada. Nosso time analisa a documentação para orientar os próximos passos.
Seus dados e arquivos são tratados com segurança e em conformidade com a LGPD.
“Recupere o que é seu.”
Reconhecimento e imprensa
A análise do ITBI Fácil sobre cobrança de ITBI em São Paulo virou pauta em veículos nacionais e especializados, reforçando a seriedade técnica da plataforma.
Reportagem publicada em 22 de abril de 2026 destaca o levantamento feito com a ferramenta ITBI Fácil e a tese sobre cobrança baseada em valor de referência.
Valor EconômicoForam identificadas nos últimos cinco anos 195 mil transações com cobrança pelo valor venal de referência da prefeitura, e não pelo valor da transação.
/PortasO portal especializado em mercado imobiliário contextualiza os números e explica como o imposto calculado sobre um valor inflado pode gerar pedidos de restituição.
Dados da Prefeitura de São Paulo foram cruzados com registros de cartórios para comparar o valor declarado na compra e a base usada na cobrança do ITBI.
A tese do STJ limita o uso unilateral de valor de referência e reforça que cada operação deve ser analisada pelo valor real da transação.
Analisamos o histórico da operação para identificar se existe cobrança a maior e caminho de revisão.
Em alguns casos, o imposto foi recolhido com base superior ao valor real da operação.
Comparamos o valor usado pela prefeitura para calcular o imposto com o que você realmente pagou pelo imóvel.
Revisamos guias e comprovantes para orientar revisão ou restituição.
Após consultar o IPTU, envie seus dados para receber orientação da nossa equipe.
Faça a pesquisa pelo IPTU no topo da página para gerar sua resposta automática.
O ITBI Fácil é dedicado à revisão de ITBI, com atuação técnica, jurídica e consultiva para dar segurança em cada etapa da análise.
Análise estratégica de ITBI
Reunimos profissionais de tributário imobiliário, jurídico e tecnologia para avaliar cada caso com profundidade documental e critérios objetivos, reduzindo ruído no processo de decisão.
Conheça as soluções mais procuradas do nosso time e fale com um especialista para definir o melhor caminho para o seu caso.
Ambiente autenticado para parceiros consultarem imóveis liberados no ITBI Fácil. Escolha o volume de consultas que combina com a sua operação.
150 consultas/mês
R$ 100,00/mês
R$ 1,50 por proprietário
Para parceiros que fazem consultas recorrentes, mas ainda em volume moderado.
Assinar Bronze200 consultas/mês
R$ 250,00/mês
R$ 1,50 por proprietário
Equilíbrio entre volume mensal e previsibilidade para consultar proprietários.
Assinar Prata250 consultas/mês
R$ 500,00/mês
R$ 1,50 por proprietário
Para operações que consultam todos os dias e querem previsibilidade.
Assinar OuroConsultas mensais não acumulativas. O saldo renova a cada ciclo pago.
Três passos simples, sem compromisso para começar.
Consulta inicial do imóvel pelo número do IPTU/SQL ou pela guia de ITBI.
Comparação da base usada na cobrança do ITBI com o valor real da operação.
Orientação clara sobre os próximos passos, sem compromisso inicial.
As principais dúvidas sobre a consulta e os próximos passos.
Sim. Seus dados são utilizados exclusivamente para análise tributária do imóvel, com tratamento conforme a LGPD e acesso restrito da equipe técnica. Não solicitamos senhas, acesso bancário nem pagamentos antecipados.
Não. A consulta automática é apenas para a capital de São Paulo. Nas demais cidades, a análise é manual com envio da guia de ITBI.
Em São Paulo, a triagem sai na hora com o número do contribuinte (IPTU). Em outras cidades, o retorno vem após envio dos dados e documentos.
Sim. Você pode enviar a guia de ITBI já no primeiro contato. A equipe analisa e responde para qualquer cidade.
Na capital de São Paulo, o retorno é imediato pelo sistema. Em outras cidades, o prazo médio é de 24 a 48 horas.
Com a documentação completa, a análise costuma começar entre 12 e 36 horas.
Não há custo antecipado para iniciar. Em São Paulo também não há investimento inicial; em outras cidades, recomendamos falar com a equipe antes de prosseguir.